业主逾期付款怎么办？别只会蹲办公室要，合同里埋好这3条线才能拿到钱

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干工程最头疼的事莫过于业主逾期付款，活干了，钱拿不到，工人工资要发、材料商要结款、银行贷款要还，生生能把项目部逼得资金链断裂。很多人遇到这种事只会天天往业主办公室跑，说尽好话、陪尽笑脸，最后还是拿不到钱，其实问题根本不是你要账的态度不好，是你签合同的时候就没给自己留好后路。

我们之前有个产业园项目，业主逾期了6个月才付进度款，我们光垫资利息就花了四十多万，最后和业主打官司要违约金，结果翻合同才发现，合同里只写了“业主逾期付款应承担违约责任”，具体怎么承担、违约金按多少算、逾期多久可以停工，一点都没写，最后法院只判了业主按活期存款利率付利息，连我们垫资成本的十分之一都没覆盖到，吃了个大亏。

后来我们才明白，要账不能等逾期了才着急，签合同的时候就得把三道防线埋进去，真到了业主拖款的时候，你手里才有筹码，不用低三下四求人。

第一条线是明确违约金和计息标准。别只写“承担违约责任”这种没用的空话，一定要写清楚“逾期付款的，以应付未付款为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的4倍计算违约金”，而且要约定“违约金不足以弥补甲方损失（包括但不限于垫资利息、律师费、诉讼费、保全费）的，乙方还应赔偿差额部分”。别觉得写这么细业主不同意，你只要在谈合同的时候提出来，大部分业主都能接受，真到了打官司的时候，这些条款就是你要钱的底气。

第二条线是约定逾期付款的停工权。很多人怕停工得罪业主，不敢写这条，但你要是没约定，随便停工反而成了你违约。合同里要写清楚“业主逾期付款超过15天的，乙方有权暂停施工，停工期间的窝工损失、设备租赁损失、材料保管损失全部由业主承担，工期相应顺延”，有了这条，业主拖款的时候你就有了停工的权利，不用怕反而被业主反咬一口说你逾期完工。

第三条线是约定优先受偿权。这点很多人都忽略了，要在合同里明确“甲方逾期支付工程款的，乙方有权就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”，而且要记住，优先受偿权的有效期是18个月，从竣工或者约定的竣工日期开始算，别过期了才想起来主张。

现在我们公司所有的合同，这三条是必写的条款，而且都录到了沃讯A6-OA工程版的标准模板里，少了任何一条都过不了审批。而且系统自带的履约预警功能，付款节点前7天就会提醒商务去对接，逾期第一天就自动触发预警，法务部直接介入，不用等拖个两三个月才反应过来。去年我们有个项目业主逾期了20天没付款，我们直接拿着合同给业主发了停工通知，把违约金的明细一并发了过去，业主一看合同写得明明白白，第二天就把进度款和违约金一起打过来了，连停工都没耽误。